Как да продадете земеделска земя: стъпки и документи

Много хора в България притежават земеделска земя, която са наследили от родители или баба и дядо. Често тя е далеч от мястото, където живеят, носи малък доход или изобщо не се обработва. Ако обмисляте продажба на земеделска земя, тази статия ще ви покаже как да го направите бързо, законно и на справедлива цена.

Кога е подходящо да продадете земята си

Продажбата е разумно решение, когато:

живеете далеч от имота и не можете да го управлявате;
земята е наследствена и съсобствениците искат да си поделят стойността ѝ;
рентата, която получавате, е малка спрямо стойността на имота;
имате нужда от средства за друга цел, например жилище или бизнес.

Стъпка 1: Съберете документите

Подготвените документи спестяват седмици. Ще ви трябват:

Документ за собственост. Нотариален акт или решение на Общинската служба по земеделие (ОСЗ) за възстановяване на собствеността.
Удостоверение за наследници, ако земята е наследствена. Издава се от общината по последния адрес на починалия.
Скица на имота. Издава се от ОСЗ или от Службата по геодезия, картография и кадастър, според това дали районът има кадастрална карта.
Данъчна оценка. Издава се от отдел „Местни данъци и такси“ в общината, където се намира имотът.
Документ за самоличност на всички продавачи.

Ако не разполагате с някой от документите, не се притеснявайте. Опитен купувач може да ви помогне да ги набавите. Пълният списък с документите и откъде се вадят е в статията Документи за продажба на земеделска земя.

Стъпка 2: Проверете за арендатор и съсобственици

Имотът отдаден ли е под аренда?

Ако земята се обработва по договор за аренда или наем, продажбата е възможна, но договорът продължава да важи за новия собственик. Това често е предимство, защото купувачът получава имот, който вече носи доход.

Правото на предимство

Законът за собствеността и ползването на земеделските земи дава право на предимство при покупка на определени лица, в следния ред:

съсобствениците на имота;
арендаторът или наемателят, който обработва земята поне една година по вписан договор;
собствениците на съседни имоти.

Продавачът трябва да обяви намерението си за продажба по установения в закона ред, а тези лица имат срок да приемат предложението. Нотариусът няма да изповяда сделката без доказателство, че процедурата е спазена. Звучи сложно, но при коректен купувач тази стъпка се организира вместо вас.

Стъпка 3: Определете реалистична цена

Цената на земеделската земя зависи от няколко фактора:

регионът и търсенето на земя в него;
категорията на почвата;
размерът на имота и дали граничи с други обработвани масиви;
наличието на арендатор и размерът на рентата;
чистотата на документите.

Не приемайте първата оферта, без да я сравните. В същото време нереалистично високата цена може да задържи продажбата с месеци. Поискайте безплатна оценка от компания, която изкупува земя в региона.

Стъпка 4: Изберете надежден купувач

Можете да продадете земята на съсед, на местен арендатор или на специализирана компания. Предимствата на професионалния купувач са:

бързина, защото компанията има готов капитал и не зависи от банков кредит;
пълно съдействие с документите, процедурата по предимство и нотариуса;
сигурност на плащането, което става по банков път при подписването на нотариалния акт.

Стъпка 5: Сделка при нотариус

Сделката се сключва с нотариален акт при нотариус по местонахождението на имота. На подписването присъстват всички продавачи или техни пълномощници с нотариално заверено пълномощно. След подписването актът се вписва в Службата по вписванията и собствеността преминава към купувача.

Данъци и разходи за продавача

По правило разходите по сделката, като местния данък, нотариалната такса и таксата за вписване, се поемат от купувача, освен ако страните не договорят друго. Доходът на физическо лице от продажба на земеделска земя обикновено е освободен от данък по Закона за данъците върху доходите на физическите лица, но при по-сложни случаи е добре да се консултирате със счетоводител.

Чести въпроси

Мога ли да продам своята част от наследствена земя?

Да. Можете да продадете идеалната си част, но другите съсобственици имат право на предимство. Най-лесно е, когато всички наследници продават заедно.

Колко време отнема продажбата?

При изрядни документи и без спорове сделката може да приключи за няколко седмици. Събирането на документи от много наследници може да удължи срока.

Мога ли да продам земята, ако живея в чужбина?

Да. Можете да упълномощите роднина или доверено лице с нотариално заверено пълномощно, издадено в българско посолство или консулство.

Продайте земята си на Агропроект 2009

Агропроект 2009 изкупува земеделска земя в цяла България от 2009 г., като работи основно в областите Шумен, Разград, Търговище, Варна, Добрич и Силистра. Предлагаме безплатна оценка, плащане по банков път в деня на сделката и пълно съдействие с документите, включително при наследствени имоти с много собственици.

Искате оферта за вашата земя? Обадете се на +359 89 7588 100 или изпратете номера на имота на agroproekt_2009@abv.bg и ще получите безплатна оценка без ангажимент.

Офис: Бизнес център „Тича“, пл. „Освобождение“ 1, 9700 Шумен · agroproekt2009.com