Аренда и рента на земеделска земя
От какво зависи рентата, как да проверите договора си и кога продажбата е по-добрият избор.
Аренда или наем: каква е разликата
| Аренда | Наем | |
|---|---|---|
| Закон | Закон за арендата в земеделието | Закон за задълженията и договорите и специалните правила на ЗСПЗЗ |
| Форма | Писмена, с едновременно нотариално удостоверяване на подписите, вписване и регистрация в ОСЗ | За срок над една година: едновременно нотариално удостоверяване на подписите, вписване и регистрация в ОСЗ |
| Срок | Най-малко пет стопански години | Договаря се в рамките на приложимите ограничения; не е непременно по-кратък от арендата |
| За собственика | Дългосрочно ползване при договорени условия | Прекратяването зависи от срока, договора и закона |
Подробно сравнение ще намерите в статията Аренда или наем на земеделска земя: каква е разликата, а какво трябва да съдържа договорът, в Договор за аренда: задължителни клаузи и срокове.
От какво зависи рентата, как се облага и какво да направите, ако не сте я получили: Рента за земеделска земя.
Как да получавате повече за земята си
- Сравнете рентата си със средната за землището. Разликите между арендаторите са големи.
- Проверете дали договорът е вписан и кога изтича. Вписаният договор дава права и на двете страни.
- Проверете дали имотът вече участва в масив за ползване. Малък имот може да се обработва заедно със съседните земи; площта на собствеността сама по себе си не определя рентата.
Кога е по-изгодно да продадете
Продажбата Ви осигурява средства сега, а запазването на земята Ви оставя собствеността и възможността за бъдеща рента и последваща продажба. Сравнете нетния доход, разходите, времето за управление и нуждата си от средства. При наследствен имот обсъдете и целите на останалите съсобственици. Купуваме и земя с действащ договор за аренда.
Земеделец сте и търсите земя?
Отдаваме под аренда окрупнените си масиви на земеделски производители в Североизточна България. Ако търсите земя за обработване, свържете се с нас.
Често задавани въпроси
Какво става с договора за аренда, ако продам земята?
При вписан договор купувачът замества арендодателя. При невписана аренда чл. 17, ал. 2 ЗАЗ предвижда действие спрямо купувача за две стопански години след годината на придобиването. Купувачът трябва незабавно да уведоми арендатора. Проверяват се падежите и вече направените плащания; платеното на предишния собственик преди уведомяването не се дължи повторно при условията на закона.
Кога се плаща рентата?
Проверете уговорения падеж. При аренда, ако не е уговорено друго, чл. 8, ал. 5 ЗАЗ предвижда плащане в първия работен ден след изтичането на стопанската година или на съответния по-кратък период. За обикновен наем се проверяват неговият договор и приложимият закон. Плащането може да е в пари, земеделски продукти или смесено според уговорката.
Арендаторът не плаща. Какво да направя?
Проверете договора, падежа и продължителността на забавата. Чл. 28 ЗАЗ предвижда специални условия за разваляне при неплащане, а редът зависи и от срока на договора. Писмена покана не прекратява автоматично всеки договор. Потърсете правна помощ за събиране на сумите и за необходимите изявления, вписване и регистрация.
Колко струва Вашата земя?
Изпратете ни областта, землището и площта в декари. Оценката е безплатна и без ангажимент.