Аренда и рента на земеделска земя
От какво зависи рентата, как да проверите договора си и кога продажбата е по-добрият избор.
Аренда или наем: каква е разликата
| Аренда | Наем | |
|---|---|---|
| Закон | Закон за арендата в земеделието | Закон за задълженията и договорите |
| Форма | Писмена, с нотариална заверка на подписите, вписва се в Службата по вписванията | Писмена |
| Срок | По-дълъг, обикновено няколко стопански години | Обикновено по-кратък |
| За собственика | Сигурност и дълъг договор | Гъвкавост, по-лесно прекратяване |
Подробно сравнение ще намерите в статията Аренда или наем на земеделска земя: каква е разликата, а какво трябва да съдържа договорът, в Договор за аренда: задължителни клаузи и срокове.
Как да получавате повече за земята си
- Сравнете рентата си със средната за землището. Разликите между арендаторите са големи.
- Проверете дали договорът е вписан и кога изтича. Вписаният договор дава права и на двете страни.
- Малките разпръснати имоти носят по-ниска рента. Окрупнените масиви се арендуват по-изгодно.
Кога е по-изгодно да продадете
Рентата носи малък годишен доход спрямо стойността на земята: нужни са много години рента, за да получите колкото при продажба днес. Ако земята е наследствена и разделена между много хора, делът от рентата на всеки е малък, а грижата по договорите остава. Тогава продажбата често е по-разумна. Купуваме и земя с действащ договор за аренда.
Земеделец сте и търсите земя?
Отдаваме под аренда окрупнените си масиви на земеделски производители в Североизточна България. Ако търсите земя за обработване, свържете се с нас.
Често задавани въпроси
Какво става с договора за аренда, ако продам земята?
Договорът продължава да важи и за новия собственик до изтичането на срока си. Новият собственик получава рентата.
Кога се плаща рентата?
Според договора. Обикновено рентата се плаща веднъж годишно, след прибиране на реколтата, в пари или в натура.
Арендаторът не плаща. Какво да направя?
Първо изпратете писмена покана. Ако плащането не последва, договорът може да бъде развален по съдебен ред. Ако не искате да се занимавате с това, можете да продадете земята и с действащ договор.
Колко струва Вашата земя?
Изпратете ни областта, землището и декарите. Оценката е безплатна и без ангажимент.