Често задавани въпроси
Не намирате отговор? Обадете ни се на +359 89 7588 100.
Продажба
Купувате ли малки имоти от няколко декара?
Да. Купуваме и малки ниви, често по няколко в едно землище, защото ги окрупняваме в по-големи масиви.
Колко време отнема продажбата?
При изрядни документи и без спорове сделката може да приключи за няколко седмици. Събирането на документи от много наследници и процедурата по правото на предимство могат да удължат срока.
Кой плаща разходите по сделката?
По правило местният данък, нотариалната такса и таксата за вписване се поемат от купувача, освен ако не договорим друго. Условията са записани в офертата ни предварително.
Плащам ли данък върху дохода от продажбата?
Доходът на физическо лице от продажба на земеделска земя обикновено е освободен от данък по Закона за данъците върху доходите на физическите лица. При по-сложни случаи е добре да се консултирате със счетоводител.
Мога ли да продам земята, ако живея в чужбина?
Да. Можете да упълномощите роднина или доверено лице с нотариално заверено пълномощно, издадено в българско посолство или консулство. Ще Ви кажем точно какъв текст да съдържа.
Земята е под аренда. Може ли да я продам?
Да. Договорът за аренда продължава да важи и за новия собственик. Купуваме и земя с действащ договор.
Наследствена земя и идеални части
Трябва ли първо да направим делба?
Не. Наследниците могат да продадат имота заедно, без делба. Всеки подписва за своята част, лично или чрез пълномощник.
Един от наследниците не иска да продава. Какво правим?
Останалите могат да продадат своите идеални части. Тогава съсобственикът, който не продава, има право на предимство. Вижте Продажба на идеални части.
Наследник живее в чужбина. Трябва ли да пътува?
Не. Достатъчно е нотариално заверено пълномощно, издадено в българско посолство или консулство. Изпращаме текста предварително.
Какво е идеална част?
Идеалната част е дял от съсобствен имот, изразен като дроб или процент, например 1/4. Тя не е конкретно парче от нивата, а право върху целия имот.
Колко време отнема процедурата по предимство?
Лицата с право на предимство имат законов срок да отговорят. Ако не приемат, сделката може да се сключи с нас. Ще Ви кажем точния срок за Вашия случай.
Цени
Защо не публикувате цени за декар?
Защото средната цена казва малко за конкретния имот. Две ниви в едно землище може да струват много различно. Затова оценяваме всеки имот поотделно, безплатно и без ангажимент.
Ще поскъпне ли земеделската земя?
Никой не може да го гарантира. В дългосрочен план цената зависи от рентата, лихвите и търсенето от земеделци.
Данъчната оценка равна ли е на пазарната цена?
Не. Данъчната оценка служи за изчисляване на данъци и такси и обикновено е по-ниска от пазарната цена.
Аренда
Какво става с договора за аренда, ако продам земята?
Договорът продължава да важи и за новия собственик до изтичането на срока си. Новият собственик получава рентата.
Кога се плаща рентата?
Според договора. Обикновено рентата се плаща веднъж годишно, след прибиране на реколтата, в пари или в натура.
Арендаторът не плаща. Какво да направя?
Първо изпратете писмена покана. Ако плащането не последва, договорът може да бъде развален по съдебен ред. Ако не искате да се занимавате с това, можете да продадете земята и с действащ договор.
Инвестиции
Може ли чужденец да купи земеделска земя в България?
Граждани на Европейския съюз и Европейското икономическо пространство могат да придобиват земеделска земя при условията, валидни за българските граждани. За граждани на други държави има ограничения, затова е добре да се консултирате с юрист.
Каква е минималната сума за инвестиция?
Няма законов минимум. Размерът зависи от региона и от това дали целите отделни имоти или цял масив. Ще го обсъдим при първия разговор.
Гарантирате ли доходност?
Не. Земята носи доход от рента и може да поскъпне, но и цената ѝ може да спадне, Показваме Ви реалните цифри за всеки имот.
Колко струва Вашата земя?
Изпратете ни областта, землището и декарите. Оценката е безплатна и без ангажимент.