Често задавани въпроси

Да. Разглеждаме и малки ниви. Оценяваме местоположението, достъпа, договорите и възможностите за придобиване на съседни имоти. Малък имот може вече да участва в голям масив за ползване.

При изрядни документи и без спорове сделката може да приключи за няколко седмици. Срокът зависи от проверките, участващите собственици, пълномощните и евентуалните предложения за изкупуване. Конкретният график се уточнява след преглед на документите.

Разпределението на разходите се записва предварително в офертата и договора. Местният данък при придобиване има отделни правила от нотариалните и другите разноски; чл. 186 ЗЗД предвижда разноските при продажба на недвижим имот да се поделят поравно, ако не е уговорено друго. Ще уточним кои разходи поемаме ние и кои остават за Вас.

Данъкът зависи от данъчното местопребиваване, начина и датата на придобиване и характера на дейността. За местни физически лица доходът от продажба на наследено или реституирано имущество по правило е необлагаем. За други селскостопански и горски имоти освобождаването по чл. 13, ал. 1, т. 1, б. „б“ ЗДДФЛ изисква да са изминали повече от пет години между придобиването и продажбата. При стопанска дейност като търговец се прилагат изключения. За чуждестранни физически лица се проверяват специалният режим по чл. 37, условията за освобождаване и приложимата данъчна спогодба. Повече за собствениците в чужбина. Проверете конкретния случай със счетоводител.

Да. Можете да действате чрез пълномощник. За продажба по българската процедура се изисква едновременно нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието. При документ от чужбина формата, признаването, преводът и евентуалният апостил или легализация се съгласуват предварително с нотариуса по сделката.

Да. Продажбата е възможна. Преди нея се проверяват договорът, вписването, срокът и плащанията. Правата на ползвателя спрямо новия собственик зависят от вида и състоянието на договора.

Не. Наследниците могат да продадат имота заедно, без делба. Всеки подписва за своята част, лично или чрез пълномощник.

За продажба на целия имот са нужни всички собственици или надлежните им представители. За продажба на отделен дял се проверяват чл. 33 ЗС при купувач извън съсобствеността и чл. 76 ЗН при неподелено наследство. Вижте продажба на идеални части.

Не винаги. Възможно е представителство с надлежно пълномощно. За удостоверяване по българския ред се изискват едновременно заверени подпис и съдържание. Компетентността на консулството, а при чужд нотариус — признаването, преводът и евентуалният апостил или легализация, се съгласуват предварително с нотариуса по сделката.

Идеалната част е дял от съсобствен имот, изразен като дроб или процент, например 1/4. Тя не е конкретно парче от нивата, а право върху целия имот.

Срокът зависи от връчването на предложенията до съсобствениците и подготовката на доказателствата за нотариуса. Предложението трябва да е при същите условия като бъдещата продажба. Ще уточним необходимите стъпки за Вашия случай.

Защото средната цена казва малко за конкретния имот. Две ниви в едно землище може да струват много различно. Затова оценяваме всеки имот поотделно, безплатно и без ангажимент.

Бъдещо поскъпване не може да се гарантира. Цените могат да се повишават или понижават според района, търсенето и дохода от рента. За конкретен имот сравнявайте скорошни сделки в същото землище.

Не. Данъчната оценка се определя по законов ред и не е индивидуална пазарна оценка или оферта за покупка. При определяне на данъци и такси се прилага съответната законова основа; при продажба за местния данък се съпоставят уговорената цена и данъчната оценка.

При вписан договор купувачът замества арендодателя. При невписана аренда чл. 17, ал. 2 ЗАЗ предвижда действие спрямо купувача за две стопански години след годината на придобиването. Купувачът трябва незабавно да уведоми арендатора. Проверяват се падежите и вече направените плащания; платеното на предишния собственик преди уведомяването не се дължи повторно при условията на закона.

Проверете уговорения падеж. При аренда, ако не е уговорено друго, чл. 8, ал. 5 ЗАЗ предвижда плащане в първия работен ден след изтичането на стопанската година или на съответния по-кратък период. За обикновен наем се проверяват неговият договор и приложимият закон. Плащането може да е в пари, земеделски продукти или смесено според уговорката.

Проверете договора, падежа и продължителността на забавата. Чл. 28 ЗАЗ предвижда специални условия за разваляне при неплащане, а редът зависи и от срока на договора. Писмена покана не прекратява автоматично всеки договор. Потърсете правна помощ за събиране на сумите и за необходимите изявления, вписване и регистрация.

Гражданството и адресът сами по себе си не определят къде сте местно лице за данъчни цели. За чуждестранни физически лица чл. 37, ал. 1 ЗДДФЛ предвижда окончателен данък за определени доходи от източник в България, включително от наем и продажба на недвижим имот, когато не са реализирани чрез определена база в страната. Освобождаванията по чл. 13 не се прилагат автоматично. За лица, установени за данъчни цели в ЕС/ЕИП, чл. 37, ал. 7–8 предвижда освобождаване за доходи, които отговарят на чл. 13, при необходимите доказателства: документ от съответната данъчна администрация и декларация от получателя. Проверяват се и приложимата спогодба за избягване на двойното данъчно облагане, задълженията на платеца и евентуалното облагане в другата държава. Уточнете случая със счетоводител преди плащането; не всеки собственик в чужбина дължи данък. ЗДДФЛ — официален текст от НАП, чл. 4 и 37.

Граждани на Европейския съюз и Европейското икономическо пространство могат да придобиват земеделска земя при условията, валидни за българските граждани. За граждани на други държави има ограничения, затова е добре да се консултирате с юрист.

Няма единна минимална цена за покупка на земя. Необходимият бюджет зависи от имота, разходите по сделката и евентуалните услуги. Условията по конкретното предложение се уточняват предварително.

Не. Доходът зависи от договора, редовните плащания, разходите и пазарните условия. Възможни са периоди без доход и спад на цената. Преди покупка обсъждаме конкретния имот, документацията и условията по сделката.