Продажба на наследствена земя
Наследихте ниви в село, в което отдавна не живеете? Много от имотите, които купуваме, са точно такива. Поемаме подготовката на документите, а Вие решавате само дали цената Ви устройва.
Какво е нужно за продажбата
- Удостоверение за наследници от общината по последния адрес на починалия.
- Документ за собственост на наследодателя: решение на ОСЗ за възстановяване на собствеността или нотариален акт.
- Скица на имота и данъчна оценка.
- Съгласие на наследниците, които продават: лично присъствие при нотариуса или пълномощно.
Ако не знаете номерата на имотите, започнете от името на наследодателя и землището. Можем да помогнем да ги открием.
Когато наследниците са много
Често земята е наследена от баба или дядо и собствениците са пет, десет или повече души в различни градове и държави. Това не пречи на продажбата. Координираме пълномощните, уговаряме един ден при нотариуса и плащаме на всеки наследник по сметката му според неговия дял.
Стъпка по стъпка: Продажба на земя с много наследници и наследници в чужбина.
Ако обмисляте делба: Делба на наследствена земеделска земя.
Ако не всички искат да продадат, можете да продадете само своята идеална част.
Данъци
Данъкът зависи от данъчното местопребиваване, начина и датата на придобиване и характера на дейността. За местни физически лица доходът от продажба на наследено или реституирано имущество по правило е необлагаем. За други селскостопански и горски имоти освобождаването по чл. 13, ал. 1, т. 1, б. „б“ ЗДДФЛ изисква да са изминали повече от пет години между придобиването и продажбата. При стопанска дейност като търговец се прилагат изключения. За чуждестранни физически лица се проверяват специалният режим по чл. 37, условията за освобождаване и приложимата данъчна спогодба. Повече за собствениците в чужбина. Проверете конкретния случай със счетоводител.
При продажба на идеална част на лице извън съсобствеността се проверява редът по чл. 33 ЗС. Продажбата на вече съществуващ съсобственик е различна хипотеза. Продажба на наследствен дял от конкретен имот преди делба изисква и отделна проверка по чл. 76 ЗН. Приложението му зависи от наследството, извършените разпореждания и съдебната практика; не всяко такова прехвърляне е недействително. Повече за наследствения риск и правото на изкупуване.
Когато собственик е дете или друго недееспособно лице, обичайният ред не е достатъчен. Недееспособните приемат наследство само по опис (чл. 61, ал. 2 ЗН). За разпореждане с детски недвижим имот се изисква съдебно разрешение при условията на чл. 130, ал. 3 СК, а дарение от ненавършило пълнолетие дете е нищожно по ал. 4. При доброволна делба се проверява и предварителното разрешение по чл. 35, ал. 2 ЗС. Потърсете правна помощ преди подготовката на сделката.
Често задавани въпроси
Трябва ли първо да направим делба?
Не. Наследниците могат да продадат имота заедно, без делба. Всеки подписва за своята част, лично или чрез пълномощник.
Един от наследниците не иска да продава. Какво правим?
За продажба на целия имот са нужни всички собственици или надлежните им представители. За продажба на отделен дял се проверяват чл. 33 ЗС при купувач извън съсобствеността и чл. 76 ЗН при неподелено наследство. Вижте продажба на идеални части.
Наследник живее в чужбина. Трябва ли да пътува?
Не винаги. Възможно е представителство с надлежно пълномощно. За удостоверяване по българския ред се изискват едновременно заверени подпис и съдържание. Компетентността на консулството, а при чужд нотариус — признаването, преводът и евентуалният апостил или легализация, се съгласуват предварително с нотариуса по сделката.
Колко струва Вашата земя?
Изпратете ни областта, землището и площта в декари. Оценката е безплатна и без ангажимент.