Продайте идеалната си част
Притежавате част от нива заедно с роднини или други съсобственици? Можете да я продадете и без тяхното съгласие, стига да спазите правото им на изкупуване. Ние организираме процедурата.
Правото на изкупуване
При продажба на идеална част на трето лице чл. 33 от Закона за собствеността изисква първо да предложите дела си на останалите съсобственици при същите условия. Пред нотариуса се представят писмени доказателства за предложението и декларация, че никой от тях не го е приел.
Самото качество на арендатор, наемател или собственик на съседен имот не дава общо законово право на изкупуване. За конкретната сделка нотариусът проверява собствеността и приложимите изисквания.
Организираме необходимите стъпки според собствеността и документите по конкретния имот. Подготвяме предложенията до съсобствениците, уточняваме връчването им и необходимите доказателства с нотариуса.
Как продавате частта си на нас
- Изпращате ни документа за собственост или данните на имота и каква част притежавате.
- Правим оценка и Ви предлагаме цена за Вашата част.
- Организираме уведомяването на лицата с право на изкупуване.
- След като нотариусът провери необходимите документи и доказателства, подписваме нотариалния акт и плащаме при договорените условия.
Ако всички съсобственици продават целия имот заедно, не се отправят предложения за изкупуване помежду им. Вижте и продажба на наследствена земя.
Колебаете се дали да дарите или да продадете своя дял? Вижте Дарение или продажба на идеални части.
При продажба на идеална част на лице извън съсобствеността се проверява редът по чл. 33 ЗС. Продажбата на вече съществуващ съсобственик е различна хипотеза. Продажба на наследствен дял от конкретен имот преди делба изисква и отделна проверка по чл. 76 ЗН. Приложението му зависи от наследството, извършените разпореждания и съдебната практика; не всяко такова прехвърляне е недействително. Повече за наследствения риск и правото на изкупуване.
Когато собственик е дете или друго недееспособно лице, обичайният ред не е достатъчен. Недееспособните приемат наследство само по опис (чл. 61, ал. 2 ЗН). За разпореждане с детски недвижим имот се изисква съдебно разрешение при условията на чл. 130, ал. 3 СК, а дарение от ненавършило пълнолетие дете е нищожно по ал. 4. При доброволна делба се проверява и предварителното разрешение по чл. 35, ал. 2 ЗС. Потърсете правна помощ преди подготовката на сделката.
Често задавани въпроси
Какво е идеална част?
Идеалната част е дял от съсобствен имот, изразен като дроб или процент, например 1/4. Тя не е конкретно парче от нивата, а право върху целия имот.
Колко време отнема уведомяването на съсобствениците?
Срокът зависи от връчването на предложенията до съсобствениците и подготовката на доказателствата за нотариуса. Предложението трябва да е при същите условия като бъдещата продажба. Ще уточним необходимите стъпки за Вашия случай.
Купувате ли много малки части, например 1/12?
Да. Оценяваме всяка част според площта и местоположението на целия имот.
Колко струва Вашата земя?
Изпратете ни областта, землището и площта в декари. Оценката е безплатна и без ангажимент.