Продайте земеделската си земя
Купуваме ниви в цяла България: цели имоти, наследствена земя, идеални части и земя с арендатор. Оценката е безплатна, а документите поемаме ние.
Какво купуваме
Ниви от всякакъв размер
От няколко декара до цели масиви. Проверяваме възможностите за придобиване на съседни имоти и общо ползване.
Наследствена земя
Помагаме с удостоверенията за наследници и пълномощните, включително от чужбина.
Научете повече →Идеални части
Купуваме и частта Ви от съсобствен имот и организираме уведомяването на съсобствениците.
Научете повече →Земя с арендатор
Проверяваме договора и действието му спрямо купувача според вида, срока и вписването. Действащото ползване само по себе си не пречи да обсъдим покупка.
Как протича продажбата
- Оценка. Изпращате областта, землището и площта в декари, и номера на имота. Проверяваме имота и Ви се обаждаме с цена в евро.
- Проверка на документите. Преглеждаме собствеността, скицата, арендата и дали има съсобственици.
- Право на изкупуване. При продажба на идеална част на трето лице помагаме с предложението до останалите съсобственици по чл. 33 от Закона за собствеността.
- Нотариус. Подписваме нотариалния акт при нотариус по местонахождението на имота.
- Плащане. Плащаме по банков път в деня на сделката.
Какви документи са нужни
- Документ за собственост: нотариален акт или решение на Общинската служба по земеделие за възстановяване на собствеността.
- Удостоверение за наследници, ако земята е наследствена. Издава се от общината по последния адрес на починалия.
- Скица на имота от ОСЗ или от Службата по геодезия, картография и кадастър.
- Данъчна оценка от отдел „Местни данъци и такси“ в общината, където е имотът.
- Документ за самоличност на всички продавачи.
Нямате всички документи? Това е обичайно. Започнете с оценката, а ние ще Ви кажем какво липсва и ще помогнем да го набавите.
Защо да продадете на Агропроект 2009
- Купуваме директно. Не сме посредник и не търсим купувач за Вашия имот. Купуваме го ние.
- Цена в евро, написана предварително. Знаете колко ще получите и кой плаща разходите, преди да отидете при нотариуса.
- От 2009 г. на пазара. Работим с нотариуси, ОСЗ и общини в цяла Североизточна България.
- Сигурно плащане. По банков път в деня на сделката, при предварително уговорени условия за плащане.
Искате да разберете повече преди да решите? Прочетете Как да продадете земеделска земя: стъпки и документи.
Често задавани въпроси
Купувате ли малки имоти от няколко декара?
Да. Разглеждаме и малки ниви. Оценяваме местоположението, достъпа, договорите и възможностите за придобиване на съседни имоти. Малък имот може вече да участва в голям масив за ползване.
Колко време отнема продажбата?
При изрядни документи и без спорове сделката може да приключи за няколко седмици. Срокът зависи от проверките, участващите собственици, пълномощните и евентуалните предложения за изкупуване. Конкретният график се уточнява след преглед на документите.
Кой плаща разходите по сделката?
Разпределението на разходите се записва предварително в офертата и договора. Местният данък при придобиване има отделни правила от нотариалните и другите разноски; чл. 186 ЗЗД предвижда разноските при продажба на недвижим имот да се поделят поравно, ако не е уговорено друго. Ще уточним кои разходи поемаме ние и кои остават за Вас.
Плащам ли данък върху дохода от продажбата?
Данъкът зависи от данъчното местопребиваване, начина и датата на придобиване и характера на дейността. За местни физически лица доходът от продажба на наследено или реституирано имущество по правило е необлагаем. За други селскостопански и горски имоти освобождаването по чл. 13, ал. 1, т. 1, б. „б“ ЗДДФЛ изисква да са изминали повече от пет години между придобиването и продажбата. При стопанска дейност като търговец се прилагат изключения. За чуждестранни физически лица се проверяват специалният режим по чл. 37, условията за освобождаване и приложимата данъчна спогодба. Повече за собствениците в чужбина. Проверете конкретния случай със счетоводител.
Мога ли да продам земята, ако живея в чужбина?
Да. Можете да действате чрез пълномощник. За продажба по българската процедура се изисква едновременно нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието. При документ от чужбина формата, признаването, преводът и евентуалният апостил или легализация се съгласуват предварително с нотариуса по сделката.
Земята е под аренда. Може ли да я продам?
Да. Продажбата е възможна. Преди нея се проверяват договорът, вписването, срокът и плащанията. Правата на ползвателя спрямо новия собственик зависят от вида и състоянието на договора.
Колко струва Вашата земя?
Изпратете ни областта, землището и площта в декари. Оценката е безплатна и без ангажимент.