Документи за продажба на земеделска земя: пълен списък

Когато собствениците на земя решат да продават, най-честият въпрос е: „Какви документи ми трябват?“. Отговорът зависи от това как сте придобили имота, дали сте сами или с други наследници и дали живеете в България. В тази статия събрахме всички документи за продажба на земя на едно място, заедно с това откъде се вадят и за какво служат.

Основните документи накратко

Документ	Откъде се издава	За какво служи
Документ за собственост	Нотариус, ОСЗ или съд	Доказва, че сте собственик
Скица на имота	ОСЗ или Служба по геодезия, картография и кадастър	Показва границите, площта, категорията и начина на трайно ползване
Удостоверение за данъчна оценка	Общината, по местонахождение на имота	Нужно е на нотариуса за изчисляване на таксите и данъка
Удостоверение за наследници	Общината, по последен адрес на починалия	Показва кои са собствениците при наследствена земя
Документ за самоличност	Всеки продавач	Установява самоличността при нотариуса
Пълномощно (ако е нужно)	Нотариус или консулство	Позволява друг да подпише вместо вас

По-долу ще разгледаме всеки от тях по-подробно.

1. Документ за собственост

Това е най-важният документ. В зависимост от историята на имота той може да бъде:

Решение на Общинската служба по земеделие (ОСЗ) за възстановяване на собствеността. Това е най-честият документ за земи, върнати след 1991 г.
Нотариален акт за покупка, дарение или замяна.
Съдебно решение или договор за делба, ако имотът е бил разделян между наследници.

Ако сте загубили оригинала, можете да поискате заверен препис. За решенията на ОСЗ се обърнете към службата в общината, където се намира имотът. За нотариалните актове преписи издава Службата по вписванията.

2. Скица на имота

Скицата показва номера на имота, площта, границите, съседите, категорията на земята и начина на трайно ползване, например нива, ливада или пасище.

В землищата с карта на възстановената собственост скицата се издава от ОСЗ.
В землищата с одобрена кадастрална карта скицата се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър.

Скицата има срок на валидност, затова я вадете малко преди сделката или оставете купувача да я поръча.

3. Удостоверение за данъчна оценка

Издава се от отдел „Местни данъци и такси“ в общината, където се намира имотът. Нотариусът го използва, за да изчисли нотариалната такса и местния данък при придобиване.

Данъчната оценка не е пазарната цена на земята. Тя обикновено е много по-ниска и служи само за данъчни цели.

4. Удостоверение за наследници

Нужно е, когато продавате наследствена земя. Издава се от общината по последния постоянен адрес на починалия собственик. Ако някой от наследниците също е починал, трябва удостоверение и за неговите наследници.

Повече за продажбата на земя с много собственици ще намерите в статията Продажба на земя с много наследници и наследници в чужбина.

5. Документ за самоличност и декларации

Всеки продавач представя лична карта или паспорт. При нотариуса продавачите подписват и няколко декларации, които нотариусът подготвя:

за семейното положение и за това дали имотът е лична или съпружеска собственост;
за липса на задължения към държавата и общината.

Ако сте придобили земята по време на брака си чрез покупка, тя обикновено е съпружеска собственост и съпругът или съпругата също трябва да подпише. Земя, получена по наследство или чрез възстановяване, е лична собственост.

6. Пълномощно

Ако не можете да присъствате лично, упълномощете доверено лице. Пълномощното трябва да е с нотариална заверка на подписа и съдържанието и да описва точно имота. Наследници в чужбина могат да го заверят в българско посолство или консулство.

Документи, които обикновено осигурява купувачът

Някои документи не са задължение на продавача, но са важни за сделката. Коректният купувач ги поръчва сам:

Удостоверение за тежести от Службата по вписванията. Показва дали имотът е ипотекиран, запориран или има вписани искови молби.
Справка за договори за аренда или наем, вписани за имота.
Доказателства за спазено право на предимство на съсобствениците, арендатора и съседите, когато законът го изисква.

Контролен списък преди сделката

Имам документ за собственост или знам откъде да извадя препис.
Знам номера на имота и землището.
Имам удостоверение за наследници, ако земята е наследствена.
Всички собственици са съгласни или имат пълномощници.
Знам дали имотът е отдаден под аренда или наем.
Имам банкова сметка за получаване на плащането.

Скицата и данъчната оценка можете да оставите на купувача, за да бъдат актуални към датата на сделката.

Чести въпроси

Мога ли да продам земя без нотариален акт?

Да, ако имате друг документ за собственост, например решение на ОСЗ за възстановяване. Той е напълно валиден документ за продажба.

Какво да правя, ако документите са на името на починал роднина?

Извадете удостоверение за наследници. Заедно с документа за собственост на починалия то доказва, че сега вие сте собственици.

Колко време отнема събирането на документите?

Удостоверенията от общината и скицата обикновено се издават в рамките на няколко дни. Най-дълго отнемат пълномощните от чужбина и издирването на наследници.

Трябва ли да ходя лично до всички институции?

Не. Много документи могат да се поръчат онлайн или от упълномощено лице. Когато продавате на Агропроект 2009, ние поемаме голяма част от тази работа.

Продайте земята си без главоболия с документите

Агропроект 2009 изкупува земеделска земя в цяла България от 2009 г., като работи основно в областите Шумен, Разград, Търговище, Варна, Добрич и Силистра. Проверяваме документите ви безплатно, казваме какво липсва и помагаме да се набави.

Научете повече на страницата Продайте земя или поискайте безплатна оценка.

Не сте сигурни дали документите ви са достатъчни? Изпратете ни номера на имота на agroproekt_2009@abv.bg или се обадете на +359 89 7588 100 и ще ви отговорим безплатно.

Офис: Бизнес център „Тича“, пл. „Освобождение“ 1, 9700 Шумен · agroproekt2009.com